Дубайская недвижимость долгое время была безопасным убежищем для инвестиций, однако после 2022 года растет интерес к покупке недвижимости благодаря выгодным рассрочкам — покупка могла начинаться с 10-20% первоначального взноса. В первой половине 2025 года россияне составили 1,49% от всех сделок. Но в конце февраля 2026 года мир изменился: на Ближнем Востоке начался конфликт, и Дубай оказался под угрозой. Удары беспилотников вызвали панику среди туристов и арендодателей, что привело к массовому расторжению арендных договоров. Жильцы, рассчитывающие на доход от аренды, оказались в затруднительном положении, поскольку многие приобретали квартиры в рассрочку. Снижение спроса на аренду также сказалось на ценах, которые показали первое снижение на 5-10%. Управляющие застройки предлагают привлекательные условия покупки, но ситуация остается нестабильной, и многие инвесторы спешат распродать свои активы, чтобы снизить потери.